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一系列樓市新政受益主體是誰?“多管齊下”定向支持住房改善性需求

發(fā)布日期:2024-11-20 13:04:55 閱讀量:2456

央視網(wǎng)消息:什么標(biāo)準(zhǔn)的住房才能享受稅收優(yōu)惠?普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?既然取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn),為什么新政策里還會(huì)區(qū)分140平方米以上還是以內(nèi)?

普宅和非普宅 各地標(biāo)準(zhǔn)不一致

  對(duì)于普通住宅和非普通住宅的定義,當(dāng)前各地的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致,大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格等條件進(jìn)行劃分。簡(jiǎn)單點(diǎn)說,一般容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下的,就是普通住宅。

  其次,這一次政策里說的取消,實(shí)際上主要是指增值稅和個(gè)稅部分,以前出售住房繳納增值稅和個(gè)人所得稅,對(duì)普宅和非普宅有不同的要求,現(xiàn)在都取消了,只要購買2年以上的,就免征增值稅,只要住了5年以上并且是家庭唯一住房,就免征個(gè)人所得稅。

  新政策中,契稅的收取與面積有關(guān),分為首套房140平方米以內(nèi)和以上、二套房140平方米以內(nèi)和以上。

定向支持住房改善性需求

  近期各地出臺(tái)的一系列樓市新政落地后,受益主體將是哪些人群?此舉對(duì)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展又將起到怎樣作用?來看專家的分析。

  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:我覺得這次調(diào)整確實(shí)是比較定向的,在支持改善性的需求,這里面可以分成兩個(gè)大的住房的類型:第一個(gè)是社會(huì)比較普遍的,90㎡—140㎡之間住房的這部分的家庭,這也是目前我們首次改善的主體,契稅的稅率下降了0.5個(gè)百分點(diǎn),二套房稅率直接下降了2個(gè)百分點(diǎn)。第二部分是非普通的住宅,持有已經(jīng)滿了兩年,那么你的增值稅就免交了。也鼓勵(lì)了開發(fā)企業(yè)在開發(fā)新建商品住房的時(shí)候,可以更好的把握住當(dāng)前居民家庭的改善需求,把握住這種結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì),在滿足居民家庭需求的同時(shí),也有利于企業(yè)的更穩(wěn)健更長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)營。(央視網(wǎng))

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編輯:劉慧

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